Гражданский кодекс часть 1

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганова ЕВ к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, Филиппова МВ о признании прекратившим права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыганова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области, Филипповой М.В. о признании прекратившим права собственности на квартиру. Указывает, что ей на основании Договора купли-продажи от ** ** ****, принадлежала жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Свидетельство от ** ** ****№ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на жилую квартиру общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, этаж 1. Свидетельство от ** ** ****№ выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Она своими силами снесла ветхую квартиру и построила жилой дом, но без получения разрешения соответствующих органов. Решение Бузулукского районного суда, вступившие в законную силу ** ** ****. В настоящее время она не может погасить право собственности на жилую квартиры по заявлению в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Свидетельство от ** ** ****№ на жилую квартиру общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. В связи с чем вынуждена обратится в суд.

Просила суд снять с кадастрового учета квартиру общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. - решение Бузулукского районного суда является основанием для внесения в ГКН соответствующих изменений. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации: № -Свидетельство от ** ** ****№ на жилую квартиру общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Внести изменения в ЕГРН в части назначение: Многоквартирный дом на ИЖС кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просит суд признать здание с кадастровым номером № - домом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, квартиры с кадастровым номером № - блоками жилого дома. Признать прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером № и вещного права на него. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № и расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №

Истец Цыганова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Бутакова Л.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражают против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве.

Ответчик Филиппова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Цыгановой Е.В. на основании Договора купли-продажи от ** ** ****, принадлежат в собственности жилая <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № и 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №№, № от ** ** ****. Вторая половина земельного участка принадлежит Филипповой М.В.

В судебном заседании установлено, что Цыганова Е.В. своими силами снесла <адрес> по адресу: <адрес> построила жилой дом, но без получения разрешения соответствующих органов.

Решением Бузулукского районного суда от 16.10.2017г. удовлетворено исковое заявление Цыганова ЕВ к Администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом. Двухэтажный жилой дом литер А1А2, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в выстроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> Признано за Цыганова ЕВ** ** **** года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом литер А1А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно сообщению Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука № от ** ** ****. по вопросу узаконивания реконструкции многоквартирного дома, путем сноса <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и сохранения объекта капитального строительства в реконструированном виде как индивидуальный жилой дом, реконструкция вышеуказанного объекта производилось без разрешения на строительство и согласно ст.222 ГК РФ является самовольным. Узаконивание самовольно выстроенных и реконструируемых объектов в компетенцию Управления не входит. По данному вопросу необходимо обратится в суд.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от ** ** ****. № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд пришел к выводу, что здание с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, квартиры с кадастровыми номерами № его блоками.

Правила государственного кадастрового учета установлены Федеральным законом от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – закон о ГКН), который определяет основания для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, порядок такой постановки и межевания земельных участков.

Так, в соответствии со ст.7 закона о ГКН, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Основаниями осуществления кадастрового учета, в силу ст.16 закона о ГКН, являются образование или создание объекта недвижимости, прекращение его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных указанных в законе сведений об объекте недвижимости. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, заявление и межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Из системного толкования ст.235 ГК РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом в настоящем судебном заседании достоверно установлен факт уничтожения недвижимого имущества – <адрес> по адресу <адрес>, что является в силу ст.235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности.

В связи, с чем исковые требования Цыгановой Е.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыганова ЕВ - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № - домом блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, квартиры с кадастровым номером № - блоками жилого дома.

Признать прекращение существование объекта недвижимости с кадастровым номером № и вещного права на него.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № и расположенное в нем жилое помещение с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение принято в окончательной форме 28.07.2018г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1375/2018 г. в производстве Бузулукского районного суда.